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买二手房需要注意哪些方面 购买二套房的税费

2021-03-17     来源:房天下     浏览:559

房产市场上房产的种类也有很多,其中很受大家喜欢的一种房产就是二手房了。由于二手房价格相对较低,所以受到很多人的喜欢。那么我们在进行二手房购买的时候,需要注意什么呢?下面小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面的相关内容,一起来看看吧。

一、买二手房需要注意哪些方面

1、产权要没有瑕疵,2、合同中付款条款要约定清楚,3、违约金要约定明确

出售二手房的流程:

1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。

2、付订金:若买方同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款:按合同约定支付购房款。

5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。

6、过户:双方办理过户手续。

二、个人购买第二套房产的税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费:3元/平方米、测绘费:按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2、不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税、交易费:3元/平方米、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

三、房地产税征收应考虑的因素

1、不能增加大多数普通老百姓的负担,应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样,最终又只是征到工薪阶层,真正的多房者,又没有征收到。

2、房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题,从而增加人们负担。

3、房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁,比如过去交易税的提高,都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

4、房地产信息征集要做到全面客观,杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产,特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

5、关于征收单位和标准的问题。目前来看,单位要么是按家庭、按个人,标准要么按套数、按面积。

以上就是小编为大家带来买二手房需要注意哪些方面相关内容。大家在进行二手房的购买的时候,一定要多多小心,千万不要买到存在着问题的房子。


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