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个人买卖住房要交哪些税 你全都知道吗?

2015/11/5 16:12:23  来源:网络  阅读:次 字体:

     面对日益高涨的新建商品房价格,越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,税费方面有些不同,你知道二手房过户需要哪些费用吗?
     一、交易二手房的过户需要哪些手续费?
 

    买房人应缴纳税费包括 :
     1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
     2、印花税:房款的0.05%
     3、交易费:3元/平方米
     4、测绘费:按各区具体规定
     5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  

   卖房人应缴纳税费包括:
     1、印花税:房款的0.05%
     2、交易费:3元/平方米
     3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
     4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
     以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。
   

     业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌:
     1不做产权调查
     产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
     2 急于交定金
     没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。
     3 爱屋及乌
     很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
     4 轻信虚假报价
     二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

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