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信达城市广场

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楼盘动态
楼盘介绍
目前开发项目的规模和档次相对较高,销售价格上涨速度相对较快,消费人群打工返乡、乡镇客户群体、公务员等企事业单位客户为主。新区由于政府机关搬迁,人口密度逐步增加,经济逐步活跃,开发规模逐步加大,配套建设逐步完善,居住氛围日趋浓厚。
  项目介绍
  优劣分析优势:
  1、周边机关众多,消费实力雄厚;2、项目地块方正,便于规划设计;3、紧临孱陵广场,商住价值高;4、周边配套齐全,交通便利度高;5、居住氛围浓厚,消费人群众多。

  劣势:
  1、商业分布零散,缺乏大型高端商业;2、非临主干道,对商业价值提升影响;3、地块价格高,成本大,加大销售难度;4、项目周边人流量少,车流量大,需要引导。

  项目分析:2013年6月28日公司以1.84亿元成功竞拍这宗地块,位于公安县人民广场西侧,占地39.17亩,容积率3.5,为更好将项目优势发挥,聚集人气,提高项目竞争力,扩大品牌优势。
  结合项目地块特点,分析如下:
   1、整体规划:结合本地客户群体消费习惯,及商业整体布局要求,统一规划,使得项目价值得到最大体现,将开发商利益与客户利益统一结合,提高项目的认同度。该项目地块方正,大型配套环境完善,作为一个高档次的综合社区,商住分开规划设计,分期开发,既要考虑商业和住宅的相对独立性,同时也要保证社区开发的整体性,风格统一。就设计方案而言,建筑朝向协调统一,整体布局楼栋之间、内部景观风格等保持一致。建筑外观设计要求时尚、现代,立面简洁、大方,项目主入口恢宏大气。

  2、项目定位:市场定位、形象定位、客群定位、价格定位需清晰明了准确,将开发商的项目操作经验,对市场情况熟悉、了解,知名品牌影响以及雄厚实力,能保持项目高端品质和品牌形象,把控市场。
  3、功能分区:结合项目规划设计,以及项目定位,通过功能分区,将项目价值最大化,同时展示开发商专业水平,提升项目整体形象。
  4、经营引导:对市场的了解,客户的了解等,及时掌握,把控,对客户分析准确,一流的销售技巧等,引导客户,提升销售,保持项目整体销售运行。
  5、经营管理:通过专业物业管理公司,保证各位商家的投资收益的稳定,提供优质的服务,同时也能体现开发商的责任,给客户树立良好信心。
  6、项目设计:商业要保证客流的来源,各种出入口设计结合当地道路和人流走向设计;商业布局,分布结合商业定位,能吸引客户到达,同时内部人流组织保持通畅,各个区域都有充足客流,促进商铺价值最大化。商业布局要求注重源汇流的布局。
  7、商铺规划:商业流线设计时,还应尽可能采取外“松”内“紧”的游购式商业模式,使得购物人群可由外围商街自由进出中心广场,从而增加各城市道路上的人流量,做到点滴汇流的商业集群效应。
开发商:湖北公安信达房地产开发有限公司
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